1安徽11选五开奖结果:www.q0686.com:2017年房地产市场格局“剧变”:一二线城市降温 三四线城市“逆袭”崛起

安徽十一选五遗漏号码 www.73ud.cn 安徽十一选五遗漏号码:相关研究成果发表在3月24日出版的生物学顶尖杂志《GenomeBiology》上。

时间:2018-01-19 15:45:15  来源:每日经济新闻

每经记者 吴若凡 每经编辑 曾健辉

2017年,在中央强调住房居住属性背景下,各地频频出台严厉调控政策,房地产金融监管也不断加强,在投资投机性需求被抑制的同时,市场分化也更加严重:一二线城市及其周边环线热点热度下降,三四线城市则明显“逆袭”,整个2017年的房地产市场格局发生剧变。

中指院数据显示,2017年1~11月,三四线城市住宅用地成交规划建筑面积3.1亿平方米,同比增幅超三成,在300城中占比较上年同期提升4.2个百分点;土地出让金也大幅上涨1.2倍至7660亿元,较上年同期提升10个百分点以上。

《每日经济新闻》记者注意到,三四线城市楼面价也同比上涨近七成至2444元/平方米,溢价率明显高于全国平均水平,较上年提升13.1个百分点至49.7%。

2017年房地产市场格局“剧变”:一二线城市降温 三四线城市“逆袭”崛起

城市群与棚改带热三四线城市克而瑞研究分析认为,通过交通规划发挥城市群周边三四线城市的优势,快速承接核心城市房地产外溢需求,中长期则为产业的转移提供通道,进而由产业吸附人口流入,为房地产市场提供源源不断的内生需求。

以珠三角为例,作为我国目前发展较为成熟的城市群,珠三角城市群内交通便捷,产业协同发展,佛山、东莞与广州、深圳已形成关联产业链条,也因此佛山2011年~2016年年均人口净流入量在4万以上。

该城市群内三四线城市房地产市场热度较高,东莞、惠州和珠海等地2016年全年房价涨幅均在40%以上,居百城前列。2017年因楼市调控严苛,市场成交量明显下行,但房价仍具备抗跌韧性,保持小幅上涨,其中江门、中山和佛山的房价涨幅仍在15%以上。

安居客首席分析师张波认为,棚改是三四线城市的更大机遇。他告诉《每日经济新闻》记者,国家棚改政策于2017年公布并实施,2018年到2020年是棚改“攻坚期”,未来3年还将再改造各类棚户区1500万套,这必将为三四线城市后续2~3年带来坚实的购买力保障。

从重点棚改区域来看,山东省棚改规模连续3年居全国首位。该地2015年~2016年完成棚改100.8万套,2017年棚改任务76.36万套,截至2017年10月底,已完成棚改开工77.03万套,提前超额完成任务。

“近3年棚户区改造明显提速且货币化安置比例大幅提升,高规模推动房地产市场需求集中释放,有力促进了三四线城市商品住宅去化,部分三四线城市量价齐升。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为。

需求透支楼市后续动力堪忧不过,城市群和棚改的效应并非无限。

链家研究院院长杨现领在日前举行的“房产科技创新峰会”上向《每日经济新闻》记者直言,在货币化改造和棚改等一系列政策刺激下,三四线城市经历了快速加杠杆和释放需求的历程,由此带来的是市场上扬,但这种刺激的持续性较弱。

的确,中指院的研究指出,经过本轮的快速去化,未来棚改对三四线城市整体的促进作用可能存在边际效应递减,销售的持续高增长不可期。

“棚改带来的需求总规模仍较高,且三四线整体城市数量庞大,棚改进程不一,未来房企仍可继续关注有棚改机会的三四线城市,适时进入。”张波告诉《每日经济新闻》记者,未来无论是棚改资金的拉动力还是资金本身的增量都在减弱。2018年预计三四线销量很难再创高峰,由于缺乏人口导入的先天优势,三四线的销量难以长期维持高位,或在3~5年后出现断崖式下跌。

价格方面,欧阳捷认为,上述珠三角三四线城市的房价涨幅,隐隐说明三四线城市面积性改善需求基本没有了。“三四线城市去年土地出让价格普遍上涨,房价也已经到了较高位置。房价上涨很快的城市未来上涨空间很小,很多需求并不是为了自住和改善,而是刺激了投资欲望、也刺激了改善需求提前入市,未来房价上涨动力不足。”

不过三线城市的二手房仍有值得期待的地方。杨现领表示,当新房增速下降后,大城市周边的三四线城市会迎来二手房的增长期,当住房的户均套数大于1,就意味着二手房的春天开始到来。

以常州为例,链家研究院的数据显示,其每个月二手房交易量在1.1万套左右,而北京2017年的二手房交易量才13.5万套。安居客数据显示,去年三季度环京燕郊的二手房成交量更同比跌了近九成,价格下跌超过20%。相较之下,三线城市二手房崛起速度不可谓不快。

进驻三四线需考虑未来潜力这样的格局促成了房企的改变。数据显示,2017年1~11月,全国20家品牌房企在三四线城市共拿地1.1亿平方米,较上年全年增长83.3%。

中指院认为,房企在一二线拿地难度进一步加大,房地产市场“强者恒强”的态势愈演愈烈。为保证自身规模扩张,品牌房企大力向土地资源丰富的三四线推进,有发展潜力、区位优势的三四线城市获重点关注。

“房企争夺三四线城市的背后逻辑是‘抓住机遇、分散风险’。”张波告诉《每日经济新闻》记者,在三四线布局会给房企带来更多机遇,尤其是在企业规?;┱诺哪谛枨?,地域的扩张很快从一二线城市蔓延到三四线城市。

不过应该注意,部分房价上涨过快的城市需求大部分被透支,这类城市应综合考虑未来发展支撑力。尤其是当未来3~5年棚改效应逐渐弱化,是否在城市群效应中真正建立起产业基础,有人口吸附能力,都是房企判断城市潜力的要素。

相关阅读

    延伸阅读

焦点关注

春节慰问送温暖 工会关怀暖人心—

    春节慰问送温暖 工会关怀暖人心——宁德市总工会慰问春节期间坚守岗位一线职工
  • (晴天 文 图)

宁德市公安机关公布扫黑除恶线索举

    宁德市公安机关公布扫黑除恶线索举报方式以及专项斗争重点和范围
  • 今后,市民发现黑恶势力违法犯罪线索,可向全市各地公安机关或拨...

屏南药膳亮相《舌尖上的中国》

    屏南药膳亮相《舌尖上的中国》
  • 2月22日晚,在中央电视台综合、纪录、财经等主要频道播出的《舌尖...

传承民族文化 活化特色村寨——宁

    传承民族文化 活化特色村寨——宁德市政协建言少数民族村寨建设
  • 福安市虎头村,畲族姑娘漫步桃园小道。宁德市现有42个少数民族,2...

霞浦县松城街道涌山村举行合作社分

    霞浦县松城街道涌山村举行合作社分红仪式
  • 2月8日,一位贫困农民拿到分红款,喜笑颜开。当天,霞浦县松城街...

宁德造世界最大仿古福船失火 投资

    宁德造世界最大仿古福船失火 投资方将启动整修及重建计划
  • 失火之前的福船。(资料图)失火之后的福船。(资料图)失火之后...

精彩热图

  • 热门分享
  • 每日推荐
  • 福鼎市点头镇后梁村举行宗亲恳亲会

    为促进教育事业发展,营造良好学习氛围...

  • 福鼎一便利店开成“皮肉店” 老板

    便利店老板娘明知部分女孩系未成年人,...

  • 点头“福鼎白茶”第一茬春茶开采

    又到春茶采摘时,随着气温的回升,促使...

  • 福鼎市举办“春风行动 和谐共筑”

    2月28日,福鼎市举办春风行动 和谐共筑...

  • 缪带弟:勇当振兴乡村的拓荒人

    缪带弟观察猕猴桃的长势今年26岁的宁德...

  • 全国特色小镇里的农贸节——唱响文

    狗年农历正月十一,是福安市穆阳镇一年...

  • 元宵夜联信广场设擂 3000条灯谜

    农历正月十五晚,在市区联信广场,将举...

  • 宁德市工商监测两节网店 发现问

    记者从市工商局获悉,1~2月,宁德市工...

  • 寿宁东吉洋:致力打造乡村游花果

    2月23日,在寿宁县南阳镇东吉洋村连片的...

  • 宁德市通报4起扶贫领域腐败和作

    利用职便为他人谋取利益并从中收受财物;...

  • 福建省气象局拟招聘23人 其中周

    福建省气象局近期公开招聘大气科学类专...

  • 宁德市学生资助体系实现从学前到

    此次印发的《宁德市建档立卡等家庭经济...

  • 运营:宁德市睿迅网络科技有限公司 电话:0593-2867799

    备案 :闽ICP备15002201号

    葡京网址 新葡京注册 澳门新葡京娱乐场 新葡京开户 葡京娱乐网 葡京棋牌 新葡京娱乐 葡京网址 葡京赌场 葡京棋牌 新葡京线上娱乐 葡京赌场 澳门新葡京娱乐场 新葡京官网 澳门新葡京娱乐 新葡京娱乐 葡京赌场官网 葡京娱乐场 葡京棋牌 澳门葡京赌场 葡京国际 葡京网址 澳门葡京赌场官网 新葡京娱乐场 葡京赌场 新葡京线上娱乐 葡京娱乐网 新葡京官网 新葡京注册 葡京网上赌场 新葡京娱乐场 葡京赌场 澳门葡京赌场 新葡京网上赌场 澳门新葡京娱乐场 新葡京注册 澳门葡京赌场 新葡京娱乐场 澳门葡京赌场 澳门新葡京娱乐场 澳门新葡京娱乐场 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 葡京赌场官网 澳门葡京赌场官网 新葡京网上赌场 新葡京官网 葡京赌场官网 葡京网址 葡京娱乐场 新葡京娱乐场 金沙棋牌 澳门金沙注册 澳门金沙网址 金沙娱乐 澳门金沙娱乐网址 金沙棋牌 澳门金沙网上赌场 澳门金沙网上赌场 金沙棋牌 澳门金沙开户 澳门金沙娱乐 澳门金沙注册 澳门金沙开户 金沙网址 金沙娱乐 金沙注册 金沙开户 金沙网上娱乐 金沙网址 安徽十一选五遗漏号码 澳门金沙开户 澳门金沙棋牌 金沙开户 澳门金沙官网 澳门金沙 金沙官网 金沙网址 澳门新葡京娱乐场 澳门永利赌场 金沙官网 金沙娱乐网址 澳门金沙网上娱乐 澳门金沙 澳门金沙 金沙网址 澳门金沙网上娱乐 金沙官网 金沙网上娱乐 澳门金沙网上赌场 金沙娱乐 金沙注册 金沙棋牌 金沙手机版网址 澳门金沙网址 澳门金沙注册 澳门金沙开户 澳门金沙网上赌场 澳门金沙娱乐网址 金沙注册 金沙棋牌 澳门金沙网址 澳门金沙官网 澳门金沙注册 澳门金沙网上赌场 澳门金沙手机版网址 金沙娱乐 金沙棋牌 金沙网上赌场 金沙手机版网址 威尼斯人 威尼斯人 威尼斯人网址 威尼斯人网上赌场 威尼斯人网站 威尼斯人app下载 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人官网网址 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网址 威尼斯人网站 威尼斯人官网 威尼斯人开户 威尼斯人网上娱乐 澳门威尼斯人正网 澳门威尼斯人网址导航 威尼斯人手机版网址 澳门威尼斯人网上娱乐 威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人网上赌场 澳门威尼斯人手机版网址 澳门威尼斯人线上投注 威尼斯人 威尼斯人官网 威尼斯人手机版网址 威尼斯人赌博平台 澳门威尼斯人网址 威尼斯人网址检测中心 澳门新葡京娱乐场 澳门美高梅注册 澳门永利备用网址 澳门永利正网 威尼斯人官网网址 必赢亚洲赌场注册 蒙特卡罗线上娱乐 澳门新濠天地网站 澳门永利官网网址 必赢亚洲官网 澳门永利网址 必赢亚洲备用网址 澳门永利备用网址 澳门新濠天地官方网站 澳门美高梅网上赌场 必赢亚洲娱乐城 新濠天地 澳门永利网站 必赢亚洲 蒙特卡罗赌场 蒙特卡罗注册 必赢亚洲MG电子游戏 澳门巴比伦网址 必赢亚洲备用网址 澳门新濠天地赌场正网 安徽十一选五遗漏号码 澳门凯旋门备用网址
  • 地价10年暴涨4倍背后:供地减半 开发商拿地疯狂 ——凤凰网房产杭州 2018-08-22
  • 多国开发“冰上丝路”,北极将成黄金水道? 2018-08-22
  • Clara克拉拉现身机场 飘逸长发秀蛮腰 2018-08-16
  • 我觉得特朗普满智慧的,特朗普要缓解被国际孤立的要做什么很明显。 2018-08-12
  • 药酒-热门标签-华商生活 2018-08-12
  • 上合再出发 开启新征程 2018-08-11
  • 端午节当天广州地铁延长1小时收车 2018-08-11
  • 哈儿啊,你知道什么是错什么是不错么? 2018-07-04
  • 推动生态文明建设迈上新台阶——全国生态环境保护大会释放四大新信号 2018-07-03
  • 专业态度决定培训质量职业技能升华就业品质——2014年重庆市人力资源开发培训中心职业技能培训类概览 2018-07-03
  • 第二次贸易战争中国占主动 2018-07-02
  • 271| 283| 306| 923| 278| 981| 446| 15| 241| 888|